기준시가란? – 주식 및 부동산에서의 개념과 활용 방법

기준시가는 세금 부과, 자산 평가 등 다양한 분야에서 활용되는 중요한 개념입니다. 주식과 부동산에서의 기준시가 개념과 활용 방법을 정리해 보았습니다.

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기준시가란?

기준시가는 특정 자산의 기준이 되는 가격을 의미하며, 주로 세금 부과, 자산 평가, 금융 거래 등의 목적으로 활용됩니다. 주식 및 부동산 등 다양한 자산에서 각각의 방식으로 기준시가가 산정됩니다.

주식에서의 기준시가 📈

주식시장에서 기준시가는 세금 및 증여·상속 시 활용되는 가격으로, 일반적으로 아래 기준에 따라 결정됩니다.

1. 기준시가 산정 방법

• 상장 주식: 상속 또는 증여일 전후 2개월간의 평균 주가를 기준으로 결정됨
• 비상장 주식: 국세청에서 정한 평가 기준에 따라 기업의 순자산가치와 순이익가치를 반영하여 산정됨

2. 기준시가 활용 사례

• 상속·증여세 부과 기준: 주식을 상속하거나 증여할 때 기준시가를 바탕으로 세금을 산정
• 법인 자산 평가: 법인이 보유한 주식의 가치를 평가할 때 기준시가를 활용
• M&A(인수합병) 시 기업 가치 산정

부동산에서의 기준시가 🏠

부동산에서는 기준시가가 국세청 또는 관련 기관에서 공시하는 과세 표준 가격으로 활용됩니다.

 

부동산

사진: Unsplash의Jason Dent

 

1. 부동산 기준시가의 종류

• 공시지가: 국토교통부에서 공시하는 토지의 기준시가
• 건물 기준시가: 국세청에서 산정한 건물 가격 기준
• 아파트·오피스텔 기준시가: 공동주택 공시가격이 기준이 됨

2. 기준시가 활용 사례

• 양도소득세 부과 기준: 부동산 매도 시 양도소득세를 산정할 때 기준시가를 활용
• 상속·증여세 산정: 부동산을 상속하거나 증여할 때 세금 부과 기준
• 대출 심사 기준: 금융기관이 부동산을 담보로 대출을 해줄 때 기준이 되는 가격

기준시가와 실거래가 차이 📊

기준시가와 실거래가는 다를 수 있습니다. 기준시가는 세금 부과 및 공적 용도로 사용되는 가격이며, 실거래가는 실제 시장에서 매매가 이루어진 가격입니다.

예를 들어:

• 주식의 경우: 증권시장에서 거래되는 가격(시장가격)과 기준시가는 다를 수 있음
• 부동산의 경우: 부동산 실거래가와 기준시가는 일정한 차이가 존재할 수 있음

기준시가 확인 방법 🔍

• 주식: 한국거래소(KRX) 및 국세청 홈페이지에서 확인 가능
• 부동산: 국토교통부 부동산 공시가격 조회 시스템, 국세청 홈택스에서 확인 가능

마무리 ✨

기준시가는 세금 부과, 자산 평가, 금융 거래 등에서 중요한 역할을 합니다. 주식과 부동산 투자 또는 상속·증여 등의 절세 전략을 세울 때 기준시가를 정확히 이해하고 활용하는 것이 필요합니다.

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출처

• 국세청 홈택스 (www.hometax.go.kr)
• 한국거래소 (KRX) (www.krx.co.kr)
• 국토교통부 부동산 공시가격 (www.realtyprice.kr)